內壢新西華高樓層2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：37.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新西華
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：36.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.17 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：8.12 坪
- 車位坪數：9.85 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體居住品質與社區環境確實具有吸引力，特別是高樓層邊間的配置與完善的保全管理，能提供良好的生活安全感及采光效益，對於重視學區資源（興仁國小、自強國中）的家庭而言是相當便利的選擇。
然而，從價格面評估，屋齡 15 年的建物維持每坪近 37.27 萬單價，在內壢區域市場中屬於偏高價位。建議購屋者在議價階段應著重於「屋齡折舊」與「實際居住坪數」（扣除車位後之面積）進行攻防，並確認周邊同級物件之成交行情。
總結結論：值得列為候補目標，但需審慎議價。 若房東能接受合理議價至符合屋齡價值區間，則此物件兼具實用性與稀缺性，是值得入手的好處；但若無法在價格上取得空間，考慮到 15 年屋齡的維護成本與單價落差，建議可繼續觀望同區域其他性價比更高之選項。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
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